question-icon 物业租赁合同都包括哪些内容?

我最近打算租一处物业,但是不太清楚物业租赁合同里应该包含哪些内容。我担心合同内容不完整,会给自己带来不必要的麻烦。想了解下一般物业租赁合同里都有啥,好让我在签合同的时候心里有数。
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物业租赁合同是指出租人将物业提供给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。一份完整的物业租赁合同通常会包含以下几个方面的内容: 首先是合同双方的基本信息,包括出租人和承租人的姓名、地址、联系方式等。这部分内容是明确合同主体的关键,就好比我们要知道和谁在做交易一样,它确保在合同履行过程中双方能够顺利沟通和联系。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次是物业的具体情况,如物业的位置、面积、用途等。物业的位置要精确到具体的地址,面积要明确是建筑面积还是使用面积,用途则要规定清楚是用于居住、办公还是商业经营等。这能让承租人清楚知道自己所租赁的物业到底是什么样子的,避免出现租赁的物业与自己预期不符的情况。 租金及支付方式也是合同的重要内容。租金的金额需要明确,支付方式可以是按月、季度或者年度支付等,同时还应约定支付的时间和地点。这就好比我们去买东西,要知道价格是多少,怎么付款以及什么时候付款一样。《民法典》也规定了租赁合同中租金的相关事宜,保障双方在租金方面的权益。 租赁期限也是必不可少的条款。明确租赁的起始时间和结束时间,在租赁期限内,承租人享有对物业的合法使用权。如果超过租赁期限,承租人继续使用物业,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限变为不定期。 此外,合同中还可能涉及物业的维修责任、违约责任、争议解决方式等内容。维修责任要明确在租赁期间物业出现问题由哪一方负责维修;违约责任则是规定如果一方违反合同约定,需要承担什么样的责任;争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等。这些条款都是为了保障合同的顺利履行,当出现问题时能够有章可循。

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