不动产租赁合同包括哪些内容?
我最近打算租一个店面做生意,想了解一下不动产租赁合同都包含哪些方面。担心合同有遗漏,保障不了自己的权益,所以想知道一份完整的不动产租赁合同应该涵盖什么内容,心里有个底。
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不动产租赁合同是指出租人将不动产交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这里的不动产,常见的就是房屋和土地使用权等。 根据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括这些方面:首先是租赁物的名称,这明确了你租的是什么不动产,比如具体哪套房子、哪块土地。接着是数量,比如房屋的面积大小、土地的亩数等。用途也很关键,就是你租这个不动产用来做什么,比如居住、办公、经营店铺等。 租赁期限也在合同里有规定,就是你能使用这个不动产多长时间。租金及其支付期限和方式也必须明确,租金多少,是按月、按季还是按年支付,用什么方式支付,现金、转账等。还有租赁物维修条款,明确租赁期间如果不动产出现问题,由谁负责维修。 另外,《民法典》第七百零五条提到,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。在不定期租赁中,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。 相关概念: 不定期租赁:就是在租赁合同中没有明确约定租赁期限的租赁形式,双方都可以较自由地解除合同,但要提前通知对方。 租赁期限限制:法律规定租赁期限不管怎么约定,都不能超过二十年,这是为了维护市场秩序和保障双方权益。

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