公共用电费用是由业主交还是由物业交?

我住在一个小区里,最近小区物业说公共用电费用要我们业主分摊。但我觉得这应该是物业承担的。我不太清楚公共用电费用到底该谁交,想知道有没有相关的法律规定来明确这个问题。
张凯执业律师
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在探讨公共用电费用究竟是由业主承担还是由物业承担这个问题时,我们需要从不同的情况来分析。首先,要明白物业服务合同在其中起到了关键作用。物业服务合同是业主和物业之间约定双方权利和义务的重要文件。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。也就是说,关于公共用电费用由谁承担,双方是可以在合同中进行约定的。如果合同中明确约定了公共用电费用由业主承担,那么业主就需要按照合同约定来支付这笔费用。例如,合同中写明按照每户一定的金额或者一定的比例来分摊公共用电费用,业主就有义务履行。


要是物业服务合同中没有对公共用电费用的承担主体作出约定,这时候就需要依据相关的法律法规和行业惯例来判断。一般情况下,公共区域是为全体业主服务的,公共用电也属于为业主提供服务过程中产生的成本。从这个角度讲,公共用电费用包含在物业服务费当中更为合理,也就是由物业来承担。但是,这并不意味着业主完全不用承担公共用电费用。有些地区可能会有特殊的规定或者惯例,要求业主适当分摊部分公共用电费用。所以,在没有合同约定的情况下,业主和物业可以通过协商来确定公共用电费用的承担方式。如果协商不成,也可以通过法律途径,请求人民法院或者仲裁机构根据实际情况进行裁决。

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