小区公共能源费用是否每年都要交?
我住在一个小区,物业说每年都要交公共能源费用。我不太明白这个费用的情况,想知道是不是真的每年都得交,这个费用收取有没有什么依据呢?
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小区公共能源费用指的是小区公共区域所消耗的水、电、气等能源产生的费用,像小区的路灯用电、电梯用电、景观用水等都属于公共能源消耗。 关于小区公共能源费用是否每年都要交,需要看具体的情况以及相关的合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果在物业服务合同中明确约定了业主需要每年缴纳公共能源费用,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么业主就应当按照合同约定每年缴纳。 另外,根据《物业管理条例》第四十条规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。这意味着,如果收费不合理,业主是有权提出异议的。 若小区实行的是包干制物业费,即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式,一般情况下公共能源费用已经包含在物业费里,业主无需再单独每年缴纳。但要是酬金制,即物业服务企业在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式,公共能源费用可能就需要单独核算并由业主分摊缴纳。

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