虚假宣传特价房会受到怎样的处罚？

对于虚假宣传特价房的处罚，需要根据不同情况来分析，具体如下：

### 民事赔偿责任

- **赔偿实际损失**：若消费者因开发商虚假宣传特价房而遭受经济损失，开发商需按照消费者的实际损失进行赔偿。例如，消费者因相信特价房宣传而支付了额外费用或遭受其他经济损失，开发商应予以赔偿。

- **参照侵权获利赔偿**：当实际损失难以准确核定时，可参照侵权方（即开发商）因虚假宣传而获得的利润来确定赔偿数额。比如，开发商通过虚假宣传多销售了一定数量的房屋，所获额外利润可作为赔偿参考。

- **惩罚性赔偿**：如果开发商的虚假宣传构成欺诈行为，需按照消费者要求增加赔偿其所受损失，赔偿金额为消费者购买商品或接受服务费用的三倍；若赔偿金额低于500元，则应补足至500元。例如，消费者购买特价房花费100元，若开发商存在欺诈，消费者可要求赔偿300元（不足500元按500元计）。

法律依据为《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条，消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。

### 违约责任

- **有约定按约定**：若开发商与消费者在合同中有明确约定违约金，当开发商因虚假宣传构成违约时，需按照约定向消费者支付违约金。例如，合同约定违约金为购房款的一定比例，开发商就应按此比例支付。

- **无约定按实际损失或调整**：若双方并未商定违约金，则按照实际损失履行赔偿责任。若约定的违约金未能弥补实际损失，法院或仲裁机关将依据书面申请进行调整。

法律依据是《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

### 行政责任和刑事责任

- **行政责任**：对于虚假宣传的生产者或销售者，根据情节的严重大小，要处以1万元以上20万元以下的罚款。例如，开发商虚假宣传情节较轻，可能被处以1万元罚款；情节严重的，可能被处以20万元罚款。

- **刑事责任**：若开发商在虚假宣传中存在欺诈行为且情节严重，可能被认定为诈骗罪，需承担刑事责任。例如，开发商虚构特价房事实，骗取大量消费者购房款且数额巨大，就可能构成诈骗罪。