房产折旧残值率是多少？

房产折旧残值率是指房产在使用年限终了时，预计剩余的价值占房产原值的比率。在会计和税务处理中，这个比率对于计算房产的折旧费用非常重要。

从会计角度来看，企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。预计净残值一经确定，不得随意变更。这一规定出自《企业会计准则第4号——固定资产》第十五条。也就是说，企业可以结合自身实际情况，比如房产的类型、使用状况、市场环境等因素，来预估房产的残值率。

在税务方面，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十九条规定，企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。通常情况下，税务上对于房产的预计净残值率没有强制的统一标准，但一般企业会参照一定的经验值来确定。在实际操作中，许多企业会将房产的残值率设定在3% - 5%之间。不过，企业要确保所确定的残值率是合理且符合实际情况的，否则可能会面临税务风险。

需要注意的是，不同性质的房产，如商业房产、住宅房产等，其折旧残值率可能会因为用途、市场需求、建筑质量等因素而有所不同。企业在确定房产折旧残值率时，应当综合考虑多方面因素，并遵循相关的会计准则和税务法规。