房地产是核定征收还是查账征收？

在房地产领域，核定征收和查账征收是两种不同的税收征收方式。

查账征收，简单来说，就是税务机关依据企业提供的真实、准确、完整的账簿记录、财务报表等资料，来确定企业应纳税额。企业需要按照实际的经营收入、成本、费用等情况进行核算，然后根据适用的税率计算出应缴纳的税款。这种征收方式要求企业的会计核算健全，能够准确地反映企业的经营状况和财务成果。依据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人按照法律、行政法规和国务院财政、税务主管部门的规定设置账簿，根据合法、有效凭证记账，进行核算的，适用查账征收。

核定征收则是在企业的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定企业应纳税额时，税务机关采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式。例如，税务机关可能会根据企业的经营规模、行业特点、收入水平等因素，按照一定的核定标准来确定企业的应纳税额。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条明确规定了几种税务机关有权核定其应纳税额的情形，如依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的；依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的；发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

对于房地产企业来说，如果企业财务制度健全，能够准确核算收入、成本和费用等，一般会采用查账征收方式。这样企业可以根据实际经营情况缴纳税款，更能体现税收的公平性。而如果企业存在上述核定征收情形中的一种或多种，税务机关可能会对其采用核定征收方式。总之，企业具体适用哪种征收方式，要根据自身的实际情况以及税务机关的认定来确定。