买卖房产过户需要什么手续？

买卖房产过户的手续涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是签订合同。买卖双方需签订房屋买卖合同，合同内容要明确双方的权利和义务，比如房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等。这是房产交易的基础，具有法律效力，受到《中华人民共和国民法典》的保护。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同一般采用书面形式。

接着是办理网签。在很多城市，买卖双方要到相关部门进行网签。网签是为了让房产交易更加透明，防止“一房多卖”。网签会将交易信息录入到房产管理部门的系统中。

然后要进行资金监管。为了保障交易资金的安全，买卖双方可以通过资金监管账户来进行交易。买方将购房款存入监管账户，待过户手续完成后，再由监管账户将款项支付给卖方。

之后是申请过户。买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、房产证等相关材料，到当地的不动产登记机构提出过户申请。不动产登记机构会对提交的材料进行审核。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

缴纳税费也是重要的一环。过户过程中需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。不同情况的房产，税费标准可能有所不同。例如，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

最后，在完成上述步骤并审核通过后，不动产登记机构会为买方核发新的房产证，至此房产过户手续完成。