question-icon 拆迁找的评估公司相关规定是怎样的?

我家这边要拆迁了,政府给找了评估公司来评估房屋价值。我不太了解这方面,不知道政府找的评估公司合不合法,评估结果靠不靠谱,也不清楚评估公司有什么资质要求和评估流程,所以想问问关于拆迁找的评估公司有啥规定。
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  • #拆迁评估
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在拆迁过程中,评估公司起着重要的作用,它负责对被拆迁房屋的价值等进行评估,其评估结果直接关系到被拆迁人的补偿利益。 首先,关于评估公司的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被拆迁人有参与选择评估公司的权利,而不是由拆迁方单方面指定。这样规定是为了保证评估公司的中立性和公正性,避免其受到拆迁方的不当影响,从而保障被拆迁人的合法权益。 其次,评估公司需要具备相应的资质。从事房地产评估业务的机构,应当具有房地产估价机构资质证书。不同等级的资质有不同的业务范围和要求,比如一级资质可以从事各类房地产估价业务,而二、三级资质则有一定的业务限制。这是为了确保评估公司有足够的专业能力和经验来进行准确的评估。 再者,评估要遵循法定的流程。评估公司要实地查勘被拆迁房屋,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。然后依据相关的评估技术规范和标准,运用合适的评估方法(如市场比较法、收益法、成本法等)对房屋价值进行评估,并出具评估报告。被拆迁人如果对评估结果有异议,可以在规定时间内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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