关于房屋拆迁评估公司有哪些规定?
我家这边房子要拆迁了,听说会有评估公司来对房屋进行评估,但我不太清楚评估公司有啥要求和规定。想了解下房屋拆迁评估公司的选定方式、评估流程、评估结果的效力等方面的内容,不然心里没底,怕评估结果不合理。
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房屋拆迁评估公司在房屋拆迁过程中扮演着重要的角色,它负责对被拆迁房屋的价值进行评估,其评估结果直接关系到拆迁补偿的金额。下面为你详细介绍相关规定: ### 评估公司的选定 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被征收人有参与选择评估公司的权利,以保障评估的公平公正。比如,在一个拆迁项目中,如果大多数被拆迁人协商一致选定了某家评估公司,那么就可以由这家公司进行评估。 ### 评估公司的资质要求 从事房屋拆迁评估的公司必须具备相应的资质。依据《房地产估价机构管理办法》,房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。不同资质等级的估价机构可以从事不同范围的估价业务。一般来说,房屋拆迁评估需要有一定资质的专业评估公司来进行,这样才能保证评估结果的专业性和可靠性。 ### 评估流程 评估公司在进行评估时,需要遵循一定的流程。首先,要对被拆迁房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。然后,根据收集到的资料,选择合适的评估方法进行评估。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。最后,出具评估报告,并将评估结果告知被征收人。 ### 评估结果的异议处理 如果被征收人对评估结果有异议,可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》,自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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