经济使用权和法律权属是什么关系?

我在处理一些经济事务时,遇到了关于经济使用权和法律权属的问题。不太清楚这两者之间到底有怎样的联系和区别,比如拥有经济使用权是否就代表拥有法律权属,或者它们在实际操作中各自的效力如何。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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经济使用权和法律权属是两个不同但又相互关联的法律概念。


经济使用权,通俗来讲,就是对某一物品、资源或者权利在经济活动方面进行使用的权利。比如你租了一间商铺来做生意,在租赁期间你就拥有了这间商铺的经济使用权,可以利用它开展商业活动、获取经济收益。这种权利通常是基于合同或者其他合法的约定而产生的。它主要关注的是对物的实际利用和从中获取经济利益的可能性。


而法律权属,也就是法律上的所有权,是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。以房子为例,房产证上登记的业主就是该房屋的所有权人,拥有法律权属。所有权是一种最全面、最完整的物权,具有排他性和绝对性。也就是说,除了法律另有规定外,只有所有权人才能对财产进行最终的处置。


在我国《民法典》物权编中,对所有权和用益物权(包含了很多经济使用权的情况)都有明确规定。根据规定,所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权。这就意味着,所有权人可以通过合法的方式将经济使用权让渡给他人。例如,土地所有权归国家或集体所有,但可以通过出让、承包等方式,让企业或个人获得土地的经济使用权。


经济使用权和法律权属并不总是一致的。拥有经济使用权并不一定拥有法律权属,比如前面提到的租房者,有经济使用权但没有房屋的所有权;而拥有法律权属的人,在将经济使用权让渡给他人后,在一定期限内自己的使用权利会受到限制。它们之间的关系是复杂且相互影响的,在经济活动和法律实践中都有着重要的意义。

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