在原租赁合同基础上续签,原合同还有法律效力吗?

我之前和房东签了一份房屋租赁合同,现在快到期了,打算续租。房东说就在原合同基础上续签。我有点担心,这样续签后原合同还有法律效力吗?我想知道续签后,原合同里的一些条款比如租金支付方式、维修责任等还有没有效,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在原租赁合同基础上续签,原合同是否具有法律效力,需要分情况来看。


第一种情况,如果租赁合同到期后,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议,根据《民法典》第七百三十四条规定,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这就是说,虽然租赁期限变成了不定期,但原合同里关于租金、租赁物使用方式、维修责任等双方约定的条款,只要不违反法律规定,仍然是有效的,双方还是要按照这些约定来履行各自的义务。例如,原合同约定租金每月5000元,承租人就还得按照这个金额支付租金;约定出租人负责房屋主体结构维修,那当出现相关问题时,出租人就有义务进行维修。


第二种情况,如果双方是通过重新签订一份全新的租赁合同来实现续租,那么原先的租赁合同便不再具有法律效力。此时,双方在新租赁关系中的权利与义务,都要依据新签订的合同来确定。比如新合同对租金进行了调整,那就要按照新租金标准履行。


总之,续签原租赁合同效力问题关键看续签的具体方式,这能帮助您在续租过程中,清楚自己的权利和义务,避免不必要的纠纷。

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