烂尾房不保全是否有风险？
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在探讨烂尾房不保全是否有风险之前，我们先来了解一下财产保全的概念。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。 对于烂尾房不保全是存在一定风险的。从债权保障角度来看，当开发商出现资金链断裂导致房屋烂尾时，往往会面临众多债务纠纷。如果购房者不进行财产保全，其他债权人可能会抢先对开发商的资产进行查封、执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。在这种情况下，如果购房者没有及时申请保全，在后续开发商的资产分配中，购房者可能会因为没有优先权，而无法顺利拿到退款或者获得房屋交付。 从房屋处置方面来说，若开发商破产清算，未进行保全的烂尾房可能会被纳入破产财产进行统一分配。而购房者作为普通债权人，在破产财产分配顺序中相对靠后。依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。这意味着购房者可能只能获得部分清偿甚至无法获得清偿。 另外，随着时间推移，烂尾房可能会出现贬值、损坏等情况。如果不进行保全，购房者无法对房屋采取有效的保护措施，导致房屋价值进一步降低。日后即使通过法律途径解决问题，购房者获得的赔偿可能也会因为房屋价值的贬损而减少。所以，对于烂尾房而言，进行财产保全是降低风险的一种有效手段，但具体是否要申请保全，还需要结合实际情况，在专业法律人士的指导下进行。
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