保交楼的房产可以进行保全吗?

我买了期房,赶上了保交楼政策。但最近开发商又出了点债务问题,我担心房子会受影响。想问问,在保交楼的情况下,这套房子可以申请保全吗?我不太懂法律,就怕自己的权益没法保障。
张凯执业律师
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在法律层面,保交楼的房产通常是可以进行保全的。我们先来了解一下什么是财产保全。财产保全其实就是法院根据当事人的申请,对被申请人的财产采取查封、扣押、冻结等措施,目的是防止被申请人转移、隐匿财产,保证将来生效判决能够得到执行。


《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。这意味着,如果购房者认为开发商的情况可能影响到自己未来取得房屋的权益,并且符合情况紧急等条件,就可以向法院申请对保交楼的房产进行诉前财产保全。


同时,根据该法第一百零六条规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。也就是说,在诉讼过程中,如果出现使判决难以执行的情况,当事人申请或者法院依职权都能对保交楼的房产进行保全。


不过,申请财产保全也需要注意,要按照法律规定提供相应的担保。而且,保交楼涉及到民生和社会稳定等多方面因素,法院在审查保全申请时,会综合考虑各种因素,平衡购房者、开发商以及其他相关方的利益。

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