保交楼却交不了房该怎么办？

当遇到保交楼却交不了房的情况时，购房者可以通过以下几种方式维护自己的权益。

首先，要明确开发商逾期交房的行为属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商没有按照购房合同约定的时间交付房屋，就构成了违约，购房者有权要求其承担相应责任。

对于购房者来说，有以下几种常见的维权途径。一是要求开发商承担逾期交房的违约责任。购房合同中通常会约定逾期交房的违约金计算方式，如果合同有明确约定，购房者可以按照约定要求开发商支付违约金。比如合同约定按日计算违约金，每日为已付房款的万分之一，那么从逾期交房之日起，开发商就需要按照这个标准向购房者支付违约金。

二是如果逾期交房情况严重，达到了合同约定的解除条件，购房者可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，主张解除购房合同。这里的解除条件一般在合同中有明确规定，例如逾期超过一定天数等。购房者解除合同后，开发商应当退还购房者已支付的全部房款，并按照合同约定承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，比如利息损失等。

三是购房者可以与其他业主联合起来，通过合法的途径向相关部门反映情况，寻求政府部门的支持和协调。政府对于保交楼工作有相应的监管和推动措施，通过合理的诉求表达，促使开发商加快交房进度。

在维权过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知、与开发商沟通的记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。