question-icon 保交楼却交不了房该怎么办?

我买的房子在保交楼政策下,本以为能按时交房,结果到现在还是交不了房。开发商一直说在解决,但没什么实际进展,我现在每个月还得还房贷,心里特别着急。我想知道从法律角度,我有哪些办法能维护自己的权益?
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  • #逾期交房
answer-icon 共1位律师解答

当遇到保交楼却交不了房的情况时,购房者可以通过以下几种方式维护自己的权益。 首先,要明确开发商逾期交房的行为属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,开发商没有按照购房合同约定的时间交付房屋,就构成了违约,购房者有权要求其承担相应责任。 对于购房者来说,有以下几种常见的维权途径。一是要求开发商承担逾期交房的违约责任。购房合同中通常会约定逾期交房的违约金计算方式,如果合同有明确约定,购房者可以按照约定要求开发商支付违约金。比如合同约定按日计算违约金,每日为已付房款的万分之一,那么从逾期交房之日起,开发商就需要按照这个标准向购房者支付违约金。 二是如果逾期交房情况严重,达到了合同约定的解除条件,购房者可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定,主张解除购房合同。这里的解除条件一般在合同中有明确规定,例如逾期超过一定天数等。购房者解除合同后,开发商应当退还购房者已支付的全部房款,并按照合同约定承担违约责任,赔偿购房者因此遭受的损失,比如利息损失等。 三是购房者可以与其他业主联合起来,通过合法的途径向相关部门反映情况,寻求政府部门的支持和协调。政府对于保交楼工作有相应的监管和推动措施,通过合理的诉求表达,促使开发商加快交房进度。 在维权过程中,购房者要注意收集和保存相关证据,如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知、与开发商沟通的记录等,以便在需要时维护自己的合法权益。

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