question-icon 不能及时交楼会对购房者造成什么影响?

我买了套期房,合同约定的交楼时间都过了,开发商还没交楼。我很担心这会对我有啥不利影响,比如我的权益会不会受损,我该怎么维护自己权益,想了解下不能及时交楼到底会给购房者带来哪些方面的影响。
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answer-icon 共1位律师解答

不能及时交楼,也就是开发商逾期交房,这会对购房者产生多方面的影响,下面从法律层面为您详细解释。 从合同履行角度来看,购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的。合同中通常会明确约定交房时间,开发商未能按照约定时间交楼,就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。 对于购房者来说,逾期交房可能带来经济损失。比如,购房者原本计划按时入住新房,可能已经提前处理了原居住房屋,或者支付了租房费用等待入住新房。开发商逾期交房会导致购房者额外产生租房费用等支出,这些费用可以视为购房者因开发商违约而遭受的损失,购房者有权要求开发商进行赔偿。 在心理和生活安排方面,逾期交房也会给购房者带来困扰。购房者可能已经为入住新房做好了各种准备,包括装修、购买家具等。逾期交房打乱了他们的生活计划,可能会造成心理上的焦虑和不安。 另外,如果开发商逾期交房时间过长,达到了合同约定的解除条件或者符合法定解除条件,购房者还有权解除购房合同。根据《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。购房者在这种情况下解除合同后,开发商应当返还购房者已支付的购房款及利息,并承担相应的赔偿责任。

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