农村一户多宅是否会被强拆?

我家在农村,有多处宅子。最近听说农村一户多宅可能会被强拆,心里特别担心。我不太清楚这个政策到底是怎么规定的,也不知道我家的情况会不会被强拆,想了解下什么情况下农村一户多宅会被强拆,什么情况不会。
张凯执业律师
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农村一户多宅是否会被强拆,不能一概而论,需要结合具体情况进行分析。


首先,我们要明白“一户一宅”原则,它是指农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。该原则出自《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。不过,这并不意味着所有的一户多宅都违法,在一些合法情形下,一户多宅是被允许的。


比如,通过合法继承房屋而获得的多处宅基地。根据我国法律规定,宅基地上的房屋属于公民个人财产,可以依法继承。地随房走,继承人在继承房屋的同时,也获得了房屋所占宅基地的使用权,这种情况下即使造成一户多宅,也是合法的,不会被强拆。再如,因宅基地管理部门衔接问题,导致村民拥有多处宅基地且手续都合法合规,这种一户多宅同样受法律保护。另外,符合分户条件但未及时分户,而新建住宅后造成的一户多宅,在补办分户和宅基地审批手续后,也属于合法情形,不会面临强拆。


然而,如果一户多宅是通过违法手段获得的,比如未经批准非法占用土地建房,或者通过欺骗手段骗取批准取得宅基地,这种情况下的一户多宅就可能会被强拆。依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。

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