一户多宅会被拆,哪四种情况是合法的呢?

我家有好几处宅子,听说一户多宅可能会被拆除,心里特别担心。我就想知道到底哪四种一户多宅的情况是合法的,这样我也能确定自己家的宅子是不是在合法范围内,不会突然被拆掉。
张凯执业律师
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在我国农村宅基地管理中,一户多宅通常是指农村居民拥有一处以上的宅基地。不过,并非所有的一户多宅都会被拆除,有四种情况的一户多宅是合法的。


第一种是通过合法继承取得的一户多宅。依据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。宅基地上的房屋属于公民个人财产,是可以被继承的。虽然宅基地所有权归集体,但继承人因继承房屋而获得宅基地的使用权,这种情况下形成的一户多宅是合法的。


第二种是因管理部门衔接问题造成的一户多宅。在过去,农村宅基地管理不够规范,相关部门之间衔接可能存在问题,导致一些农民在不知情的情况下拥有了多处宅基地。比如,在办理宅基地审批时,由于信息沟通不畅,造成重复审批。只要村民能证明是由于管理部门的原因导致的一户多宅,这种情况也是合法的。


第三种是符合分户条件但未分户而另行建房形成的一户多宅。按照农村宅基地政策,达到一定条件的村民可以申请分户并获得新的宅基地。如果家庭符合分户条件,但由于各种原因未能及时办理分户手续而另行建房,只要经过相关部门审核,认定符合分户建房条件,这种一户多宅也是合法的。


第四种是通过合法的房屋买卖获得的一户多宅。根据相关规定,在同一集体经济组织内部,村民之间的房屋买卖是被允许的。如果村民通过合法的买卖程序,购买了其他村民的房屋及宅基地,从而形成一户多宅,也是受法律保护的。但需要注意的是,城镇居民不允许购买农村宅基地及房屋。

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