question-icon 二手房具体是指哪些房产?

最近在考虑买房,听说二手房性价比挺高的,但不太清楚到底什么样的房子算二手房。想了解一下二手房具体涵盖哪些类型的房产,这样心里能有个底,在看房的时候也能更明确,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房通常指已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。它相对开发商手里的商品房或者期房来说,是房地产产权交易三级市场的俗称。 从房屋性质来看,二手房包含多种类型。首先是二手商品房,就是业主购买后又打算出售的普通商品房 。其次是允许上市交易的二手公房,这是职工按房改政策购买的公有住房,在满足一定条件后可以上市交易。还有解困房,是政府为解决困难户住房问题而建造的房子,符合规定也能作为二手房交易。拆迁房也在二手房范围内,是因拆迁安置获得的房屋,完成相关手续后可再次买卖。自建房,只要产权明晰,经过合法程序,再次交易时也属于二手房。经济适用房在达到一定年限等条件后,同样可以作为二手房上市交易。限价房也是二手房的一种,它是政府限定价格、限定套型面积的商品房,符合条件就能进入二手房市场。 相关法律依据在于,《中华人民共和国民法典》等一系列法律法规保障房屋产权明晰、合法交易的进行。只有产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋,在法律上才被认可为二手房,其交易才能受到法律保护。 总之,二手房包含了多种不同性质的房屋,购买时一定要仔细核实房屋产权等相关情况,确保交易合法合规,保障自己的权益。 相关概念: 二手房:已在房地产交易中心做过备案、完成初始和总登记、再次上市交易的房子。 二手公房:职工按房改政策购买的公有住房,满足条件可上市交易。 解困房:政府为解决困难户住房问题建造的房子,符合规定可进入二手房市场。 拆迁房:因拆迁安置获得的房屋,完成手续后能作为二手房交易。 自建房:经过合法程序,产权明晰,再次交易时属于二手房。 经济适用房:具有社会保障性质的住房,达到一定条件可作为二手房上市。 限价房:政府限定价格、套型面积的商品房,符合条件进入二手房市场。

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