深圳楼市出现断供和抵押贷逾期抬头现象意味着什么？

首先来解释一下楼市断供和抵押贷逾期这两个概念。楼市断供简单说就是购房者在还贷款期间，没办法按照约定的时间还钱，导致银行的贷款出现拖欠 。抵押贷逾期呢，就是抵押人没有按时还款，或者没有按照合同规定偿还贷款的本金和利息。

在深圳，出现楼市断供和抵押贷逾期抬头这种现象，有着多方面的影响和意义。从购房者角度看，这可能带来不小的麻烦。一旦断供或者抵押贷逾期，个人的信用记录就会受到损害。根据相关的征信管理规定，信用记录受损后，以后再想申请贷款，比如房贷、车贷或者其他类型的贷款，可能会面临被拒绝的情况；信用卡额度也可能会降低，甚至在求职、投资等方面也可能会受到限制。而且逾期还款还会产生罚息，这无疑增加了还款的负担。罚息一般是按照逾期天数乘以贷款利率乘以贷款本金，或者逾期天数乘以罚息利率乘以贷款本金来计算的。

从银行的角度出发，银行会面临一定的风险。如果断供和抵押贷逾期的情况增多，那么银行的不良资产可能会增加。银行为了降低这种风险，一方面会对小微企业的贷款审查变得更加严格，像之前可能只需要审核红本房屋估价的七成、公司一年流水的六成能否覆盖贷款额度来决定是否放款，现在还会查验小微企业上年度营业收入及净利润、上年度纳税额、员工人数、近两年纳税证明及近三年财务报表等资料；另一方面，银行可能会采取一些措施追讨贷款，比如起诉、拍卖房产等。

对于整个房地产市场而言，断供和抵押贷逾期抬头可能会引发市场的不稳定。如果这种现象增多，可能会造成市场恐慌，导致房价下跌、交易量减少等问题。比如在一些经济不景气或者房地产市场泡沫破裂的时候，就出现过大量房屋断供的情况，对当地的房地产市场产生了较大的冲击。

在法律层面上，如果购房者断供或者抵押贷逾期，银行有权根据相关法律规定，申请法院拍卖房产，以此来偿还贷款。要是购房者的行为被认定构成贷款诈骗罪等犯罪行为，还可能面临刑事责任，其家庭成员也可能受到牵连。总之，深圳楼市断供和抵押贷逾期抬头现象涉及到多方面的影响，无论是购房者、银行还是房地产市场，都需要重视并谨慎应对。