房子卖掉发现有白蚁需要赔偿吗？

在这种情况下，是否需要赔偿要根据具体情形来判断。首先来了解两个重要的法律概念。瑕疵担保责任，简单来说，就是卖家要保证所卖的东西没有质量问题，如果有问题，卖家要负责。在房屋买卖中，房子有白蚁就属于房屋质量存在问题，可能触发卖家的瑕疵担保责任。还有诚实信用原则，这要求买卖双方在交易过程中要真诚、讲信用，不能隐瞒重要信息。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖家在卖房时知道房子有白蚁却故意隐瞒，那么就违反了诚实信用原则，同时也没有尽到瑕疵担保责任。这种情况下，买家有权要求卖家赔偿因白蚁问题造成的损失，比如处理白蚁的费用、因白蚁对房屋造成损坏的修复费用等。

然而，如果卖家在卖房时确实不知道房子有白蚁，那么责任的判定就相对复杂。一般来说，如果白蚁问题是在房屋交付后才出现的明显问题，卖家可能不需要承担赔偿责任。但如果经过专业鉴定，白蚁问题在房屋交易前就已经存在，只是卖家没有发现，那么法院可能会根据公平原则，酌情判定卖家承担部分赔偿责任。所以，是否赔偿以及赔偿多少，要综合多方面因素来确定。