question-icon 房屋买卖中未尽到告知义务会怎样?

我卖房子的时候没跟买家说房子有个小问题,现在买家知道了要找我麻烦。我想了解下,在房屋买卖里,如果没尽到告知义务,从法律上来说会有啥后果,我要承担什么责任呢?
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  • #房屋买卖
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在房屋买卖中,卖方的告知义务是指在交易过程中,卖方应将房屋的真实情况,包括房屋的质量、权利瑕疵等信息如实告知买方。这是基于诚实信用原则产生的法定义务。 《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。在房屋买卖中,如果卖方未尽到告知义务,故意隐瞒房屋的重大瑕疵,比如房屋存在严重的质量问题、曾发生过严重的事故等情况,买方可以依据该条规定要求卖方承担缔约过失责任。 另外,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若卖方未告知的情况影响了合同目的的实现,买方有权要求解除合同,并要求卖方返还购房款、赔偿利息损失以及其他合理的费用支出。 如果未告知的事项并不影响房屋的正常使用和合同目的的实现,属于一般瑕疵,买方通常不能要求解除合同,但可以要求卖方对该瑕疵进行修复或者给予一定的经济补偿。总之,在房屋买卖中,卖方应如实履行告知义务,否则将可能面临法律责任。

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