房子死过老人，卖房时必须告知吗？

在卖房时，是否必须告知房子里死过老人这一情况，需要从法律层面进行详细分析。

首先，我们要了解“如实告知义务”这个法律概念。在房屋买卖过程中，卖方有义务向买方如实告知房屋的重要情况，这是基于诚实信用原则。简单来说，就是卖方不能隐瞒那些可能会影响买方购买意愿和决策的关键信息。如果卖方故意隐瞒重要信息，就可能构成欺诈行为。《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。这就是法律对如实告知义务的明确规定。

那么，房子里死过老人这一情况是否属于重要信息呢？这并没有绝对统一的标准。从大众普遍的观念来看，很多人会在意房屋内是否发生过非自然死亡事件，因为这可能涉及到所谓的“风水”“心理感受”等因素。但对于老人正常死亡的情况，不同的人看法可能不同。有些买家可能并不在意，而有些买家可能会比较介意。

如果从法律角度严格判断，若当地有普遍的风俗习惯认为房屋内老人正常死亡也是一个重要因素，且这种情况会对房屋的市场价值或者买家的购买意愿产生影响，那么卖方就应该如实告知。因为按照法律规定，卖方不能故意隐瞒那些可能影响合同订立和履行的重要事实。如果卖方没有告知，而后续买家发现了这一情况，买家有权以卖方违反如实告知义务为由，要求解除合同或者要求卖方承担相应的赔偿责任。

然而，如果当地并没有将老人正常死亡视为重要影响因素的风俗习惯，且这一情况实际上也不会对房屋的市场价值和买家的购买意愿造成明显影响，那么从法律上来说，卖方不告知可能并不构成重大的违约或者欺诈行为。但为了避免后续可能出现的纠纷，建议卖方在卖房时还是尽量保持诚实信用，主动与买方沟通相关情况。这样可以让交易更加透明、公平，减少不必要的法律风险和矛盾。