老小区的物业费是否还用交？
我住在一个老小区，设施比较陈旧，物业服务感觉也不怎么样。我就有点疑惑，像我们这种老小区，到底还用不用交物业费呢？我不太清楚这里面的规定， 所以想问问大家。
张凯执业律师
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在法律层面，老小区的物业费是否需要缴纳，需要从多方面来分析。
首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。简单来说，就是业主为了享受物业公司提供的服务而支付的费用。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要小区和物业公司签订了有效的物业服务合同，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。
即便小区是老小区，只要物业公司按照合同约定提供了基本的服务，比如对小区的公共区域进行了清洁打扫、对公共设施设备进行了一定的维护等，业主就不能以小区老旧为由拒交物业费。不过，如果物业公司没有履行合同约定的主要义务，比如长期不打扫卫生、不维护公共设施等，业主可以通过合法途径要求物业公司承担违约责任，甚至可以通过业主大会解聘该物业公司，但不能直接拒交物业费。在这种情况下，业主可以先收集相关证据，然后与物业公司协商解决，协商不成的，可以向相关部门投诉或者通过诉讼途径解决。
另外，如果老小区没有 聘请正规的物业公司，而是由业主自发组织管理或者其他形式的管理，那么是否缴纳费用以及缴纳多少费用，需要根据业主之间的约定来确定。如果有明确的约定，业主也应该按照约定执行。总之，老小区的物业费是否缴纳不能一概而论，要根据具体情况和相关法律规定来判断。