房租收入需要预扣预缴增值税吗？

房租收入是否需要预扣预缴增值税，要分不同情况来看。

首先，我们来了解一下增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于房租收入来说，它属于提供租赁服务取得的收入，在增值税的征收范围内。

根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）规定，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。这里的“其他个人”指的就是自然人。也就是说，如果您是个人出租房屋，一次性收取租金，在分摊后月租金不超过15万元，就不用缴纳增值税，自然也不存在预扣预缴的问题。

要是您是个体工商户等小规模纳税人，出租不动产按照5%的征收率计算应纳税额。一般情况下，增值税是按规定的纳税期限申报缴纳，而非预扣预缴。但在一些特殊情形下，比如跨县（市、区）提供不动产经营租赁服务，就需要按照相关规定在不动产所在地主管税务机关预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

对于一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间和租赁方式等，适用不同的税率或征收率。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。一般纳税人也是按规定进行纳税申报缴纳增值税，不存在预扣预缴的普遍情况，但跨县（市、区）出租不动产时，也需要先在不动产所在地预缴税款，再回机构所在地申报纳税。

总之，房租收入是否预扣预缴增值税要根据出租人的身份、租金收取方式、是否跨地区出租等多种因素来确定。