小规模纳税人开租赁费税率是多少?

我是小规模纳税人,最近要开租赁费发票,不太清楚具体的税率是多少。想了解下小规模纳税人开租赁费发票适用的税率标准是什么,是统一的还是分不同情况有不同税率呢?
张凯执业律师
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首先,小规模纳税人开具租赁费发票,其税率问题需要分不同情况来看。


对于不动产租赁,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。个人(个体工商户和其他个人)出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说,如果小规模纳税人出租的是商铺、写字楼等不动产,适用5%的征收率;如果是个人出租住房,那就是按照5%的征收率减按1.5%来计算。这里所说的征收率,可以简单理解为一种计算应纳税额的比率,就像按照一定比例从你的收入里拿出一部分来交税。


而对于有形动产租赁,小规模纳税人提供有形动产租赁服务,征收率为3%。在2023年1月1日至2023年12月31日期间,增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税。这意味着如果小规模纳税人出租的是机器设备等有形动产,通常情况下征收率是3%,在特定期间还能享受减按1%征收率的优惠政策。


所以,小规模纳税人开租赁费发票的税率要根据租赁的是不动产还是有形动产来确定,并且要关注相关的税收优惠政策变化。

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