国有土地使用年限是多久?一般被暴力强拆是否合法?

我最近在考虑买房,对土地使用年限这块不太清楚,想知道国有土地使用年限到底是怎么规定的。另外,我家附近有拆迁的情况,偶尔能听到一些关于强拆的传闻,就想了解下一般情况下被暴力强拆到底合不合法,希望能给详细讲讲。
张凯执业律师
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国有土地使用年限根据土地用途不同而有所不同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:


居住用地全国统一执行的土地使用年限为70年。这就是咱们常说的商品房用地,比如普通住宅小区的土地使用年限就是70年,从取得该地的土地使用权之时算起。


工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年,像工厂、工业区所占用的国有土地使用年限就是50年。


教育、科技、文化、卫生、体育用地全国统一执行的土地使用年限也为50年,比如学校、医院等相关机构的用地。


商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年,像商场、游乐场、旅游景区等用地。


综合或者其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年 。


需要注意的是,这里说的是国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。只要房产拥有合法的产权证,那就是个人的私有财产,无论土地使用年限如何,只要房产存在,个人就拥有该房产的所有权。


关于一般被暴力强拆是否合法,答案是不合法。国家明令禁止暴力强拆,强拆者需承担民事责任,严重的将承担刑事责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说,合法的拆迁需要严格按照法律程序进行,未经法定程序进行的暴力强拆是违法的行为。


相关概念:

国有土地使用权:指单位或个人依法或依约定,对国有土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权出让:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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