question-icon 国有房产过户给个人需要办理什么手续?

我想把一套国有房产过户到自己名下,但是不清楚具体要办哪些手续。担心手续复杂自己会遗漏重要环节,导致过户不顺利。想了解办理国有房产过户给个人的详细手续,好提前做好准备。
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  • #国有房产过户
answer-icon 共1位律师解答

国有房产过户给个人,是指将国家所有的房产的所有权转移到个人名下的过程。这涉及到产权的变更,需要遵循一定的法律程序和办理相关手续。 首先,签订买卖合同是重要的一步。买卖双方需签订书面的房产买卖合同,合同中要明确房产的基本信息,比如地址、面积等;交易价格、付款方式和时间;双方的权利和义务等关键内容。这一合同是保障双方权益的重要依据,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。国有房产过户的买卖合同一般要求采用书面形式。 接着,进行评估和核税。要委托专业的评估机构对国有房产进行评估,确定其市场价值。之后,税务部门会根据评估价值核算应缴纳的税费,包括契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准依据《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关的税收法规来执行。不同地区的税费政策可能会有所差异。 然后,办理过户申请。买卖双方携带身份证、户口本、买卖合同、房产证等相关材料,到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核,查看是否齐全、真实有效。 最后,完成产权登记。经过审核无误后,不动产登记机构会办理产权变更登记手续,将房产的所有权从国有变更到个人名下,并颁发新的房产证。根据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

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