二次转租房产税的计税依据是什么？
我把租来的房子又转租出去了，听说转租要交房产税。但我不知道二次转租房产税该怎么算，计税依据是什么也不清楚。我想了解下按照我国法律，二次转租时房产税是根据什么来计算的，有没有明确的规定呢？
张凯执业律师
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要理解二次转租房产税的计税依据，首先得明白什么是二次转租和房产税。二次转租就是承租人在租赁期限内，把自己租来的房产再租给别人。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
在我国，对于二次转租行为，目前并没有直接针对转租收入征收房产税的普遍规定。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
也就是说，从法律规定来看，房产税的纳税义务人主要是产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。对于二次转租的承租人，并非房产税的法定纳税义务人。所以通常情况下，二次转租人不需要就转租收入缴纳房产税。不过，各地可能存在一些特殊规定，在实际操作中，要以当地的税收政策为准。建议二次转租人向当地税务机关进行详细咨询，以了解本地关于二次转租房产税的具体规定和要求。