重租的房产税如何计算？

我有一处房产进行了重租，就是租出去后租客又转租给别人那种。我不太清楚这种情况下房产税该怎么算，是按照我收的租金算，还是有其他算法，有没有相关的法律规定呢？

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首先，我们来了解一下“重租”。重租通常指的是房产在租赁过程中，承租人将所租房产再次转租给第三方的情况。在我国房产税的计算和征收方面，需要明确不同的纳税主体和计算依据。对于房产税，主要分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。从租计征是按房产租金收入计征，税率为12%，计算公式是：应纳税额 = 租金收入×12%。在重租的情况下，房产税的缴纳主体和计算依据是有明确规定的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。也就是说，一般情况下，房产税是由房东（产权所有人）来缴纳。对于房东收取的租金，按照从租计征的方式来计算房产税。而租客将房屋转租获得的租金收入，并不需要缴纳房产税。因为在我国现行法律规定中，房产税的征收对象主要是针对房产的产权所有人，转租行为不属于房产税的征税范围。所以，在重租情形下，房东仍然按照自己实际收取的租金收入，依照12%的税率来计算应缴纳的房产税。比如，房东每月收取租金5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。

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