出让土地分割需要缴纳多少税?

我有一块出让土地,现在打算进行分割。但我不知道在这个过程中需要缴纳多少税,心里没底。也不清楚是按照什么标准来计算税额的,想了解一下出让土地分割具体的上税情况,避免出现税务问题。
张凯执业律师
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出让土地分割涉及的税费缴纳情况较为复杂,不同的税种计算方式不同。


首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定,如果转让土地使用权等应税行为发生,一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项土地使用权的购置原价或者取得土地使用权的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。若转让2016年5月1日后取得的土地使用权,则按照一般计税方法,适用税率为9%。


其次是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。土地增值税实行四级超率累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。


再者是企业所得税(如果是企业转让)或者个人所得税(如果是个人转让)。依据《中华人民共和国企业所得税法》,企业转让土地取得的收入应计入企业收入总额计算缴纳企业所得税,适用税率一般为25%。而个人转让土地取得的所得,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。


另外,还有印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,土地使用权出让书据、土地使用权转让书据等属于应税凭证,按价款的万分之五缴纳印花税。 具体的上税金额还需要结合土地的实际情况、转让价格、成本等因素,由税务机关进行准确核算。

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