保交楼税收优惠政策是怎样的？
我买的房子在保交楼范围内，听说有税收优惠政策，但不太清楚具体内容。想了解下这个政 策能给购房者和开发商带来哪些税收方面的减免或优惠，具体是怎么规定的，能帮我减轻多少购房成本呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
保交楼税收优惠政策是国家为了促进房地产市场平稳健康发展，保障已售逾期难交付住宅项目能够顺利交付而出台的一系列针对税收方面的扶持政策。
从政策目的来看，其主要是为了缓解房地产企业的资金压力，降低企业成本，从而推动项目建设和交付。对于购房者来说，也能一定程度上保障自身权益，减少购房风险。
在增值税方面，根据相关规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。对于保交楼项目，符合条件的也可以适用这一政策，这能降低企业的增值税负担，使企业有更多资金投入到项目建设中。
土地增值税方面，如果企业因保交楼项目资金困难，不能按照预征率预缴土地增值税的，可向税务机关提出申请，经税务机关审核同意后，可适当降低预征率或者暂缓预缴土地增值税。这样可以缓解企业的资金压力，保障项目的顺利推进。
企业所得税方面，企业销售未完工开发产品的计税毛利率，在政策规定的范围内可以根据实际情况合理确定。对于保交楼项目，符合条件的企业可以适当降低计税毛利率，减少企业当期应缴纳的企业所得税，为企业提供资金支持。
契税方面，虽然目前直接针对保交楼项目购房者的契税优惠政策并不普遍，但在一些地方政府为了促进房地产市场稳定发展，可能会出台相关的契税补贴政策，以 减轻购房者的购房成本。例如，购房者在规定时间内购买保交楼项目的房屋，可获得一定比例的契税补贴。
这些税收优惠政策相互配合，从不同方面为保交楼项目提供支持，既帮助企业缓解资金压力，保障项目交付，也在一定程度上惠及购房者。不过具体的政策实施和适用条件可能因地区而异，需要关注当地税务部门的相关规定。