个人买房需要交什么税？
我打算买套房子，但是不太清楚在买房过程中需要缴纳哪些税。想了解下个人买房都要交哪些税，每种税的大概金额是怎么算的，有没有相关的优惠政策呢？
张凯执业律师
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个人买房时，通常需要缴纳以下几种税：
契税：这是买房时必须缴纳的一种税，是对不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可能会根据实际情况制定具体的优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
印花税：是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房时，个人与房地产开发商签订的购房合同需要缴纳印花税。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。也就是说，目前个人买房一般不用缴纳印花税了。
维修基金：虽然维修基金不属于税，但它是买房时一项重要的费用。它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。各地的维修基金缴纳标准可能不同，一般是按照购房款的一定比例收取，例如有的地方是按照购房款的2% - 3%收取。