question-icon 继承老人的已购公房后出售该怎么交税?

我继承了老人的已购公房,现在打算把这套房子出售。但我不知道在出售过程中需要交哪些税,交税的标准和计算方式是怎样的。我担心自己不了解情况,到时候交税出问题,所以想问问这方面的具体规定。
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  • #公房继承税
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首先,我们来了解一下已购公房和继承房屋出售交税的相关法律概念。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。而继承房屋出售则是指继承人将通过继承获得的房屋进行售卖。 在我国,继承老人的已购公房后出售,涉及到的税种主要有个人所得税、增值税等。 关于个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,财产转让所得应纳个人所得税。对于继承房屋再出售的情况,如果该房屋是继承人家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,那么可以免征个人所得税。若不符合“满五唯一”的条件,则需要按照财产转让所得缴纳个人所得税,应纳税额为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,适用比例税率,税率为20%。这里的房屋原值对于已购公房而言,是指原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的所得收益及相关税费。 增值税方面,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。这里的购买时间按照继承前的购房时间计算。 此外,在房屋交易过程中,可能还会涉及到印花税等小税种,但通常金额较小。印花税一般是按照房屋买卖合同金额的万分之五征收,但从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 总之,继承老人的已购公房出售时,具体的交税情况要根据房屋是否满足“满五唯一”、购买时间等条件来确定。建议在出售房屋前,向当地税务部门详细咨询,以确保准确履行纳税义务。

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