代开房屋租赁发票的税金是怎样规定的？

代开房屋租赁发票涉及到多种税金，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如，每月租金收入5000元（不含住房），应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×5%。如果是住房，计算方式则为5000÷(1 + 5%)×1.5%。

其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据，根据所在地区不同税率有所差异。在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。比如前面例子中计算出的增值税为A，若房屋在市区，城市维护建设税就是A×7%。

教育费附加和地方教育附加也是以增值税为计税依据。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。还是以增值税为A举例，教育费附加就是A×3%，地方教育附加就是A×2%。

房产税方面，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对个人出租其他房产，按12％的税率征收房产税。假设月租金收入为B，若出租的是住房，房产税就是B×4%；若为其他房产，就是B×12%。

个人所得税也需要缴纳。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。例如月租金收入为C，若C不超过4000元，应纳税所得额就是C - 800；若C超过4000元，应纳税所得额就是C×(1 - 20%)，然后再乘以相应税率得出个人所得税金额。