question-icon 代开房屋租赁发票的税金是怎样规定的?

我有套房子租出去了,租户要求我代开房屋租赁发票。我不太清楚代开发票要交多少税金,也不知道税金的计算方式和相关规定是怎样的。想了解一下这方面的详细内容,避免自己多交钱或者违规。
展开 view-more
  • #租赁发票税金
answer-icon 共1位律师解答

代开房屋租赁发票涉及到多种税金,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如,每月租金收入5000元(不含住房),应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×5%。如果是住房,计算方式则为5000÷(1 + 5%)×1.5%。 其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据,根据所在地区不同税率有所差异。在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;不在市区、县城或镇的,税率为1%。比如前面例子中计算出的增值税为A,若房屋在市区,城市维护建设税就是A×7%。 教育费附加和地方教育附加也是以增值税为计税依据。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。还是以增值税为A举例,教育费附加就是A×3%,地方教育附加就是A×2%。 房产税方面,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对个人出租其他房产,按12%的税率征收房产税。假设月租金收入为B,若出租的是住房,房产税就是B×4%;若为其他房产,就是B×12%。 个人所得税也需要缴纳。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。例如月租金收入为C,若C不超过4000元,应纳税所得额就是C - 800;若C超过4000元,应纳税所得额就是C×(1 - 20%),然后再乘以相应税率得出个人所得税金额。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系