税务局代开房屋租赁发票的税率是多少？

税务局代开房屋租赁发票的税率会因不同情况而有所差异。下面从个人出租住房、个人出租非住房、企业出租房屋这几个方面来详细讲解。

首先是个人出租住房。根据相关规定，在增值税方面，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如您出租住房取得租金收入10000元，那么增值税应纳税额=10000÷(1 + 5%)×1.5%。房产税方面，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。个人所得税方面，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

其次是个人出租非住房。增值税依然按照5%的征收率计算应纳税额。房产税则是以租金收入的12%计算缴纳。个人所得税按财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

最后是企业出租房屋。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。企业出租房屋，房产税也是按照租金收入的12%计算缴纳，企业所得税则要根据企业整体的盈利情况，按照相关规定缴纳。

法律依据主要有《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等，这些法规对不同主体出租房屋的增值税征收做了明确规定；《中华人民共和国房产税暂行条例》对房产税的征收范围、税率等进行了规定；《中华人民共和国个人所得税法》对个人出租房屋涉及的个人所得税做了规定；《中华人民共和国企业所得税法》对企业出租房屋涉及的企业所得税做了规定。