直系亲属买卖房屋按买房时发票价征税是怎么征的？

在直系亲属买卖房屋并按买房时发票价征税的情况中，涉及到多个税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的年限计算通常是以房产证登记时间或契税完税凭证时间为准。如果住房不满2年对外销售，一般按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让房屋取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。但如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。如果不符合这两个条件，就需要缴纳个人所得税，其应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。这里的房屋原值可以按照买房时发票价来确定。

再者是契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。

另外，还可能涉及土地增值税和印花税。根据相关规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

总之，直系亲属买卖房屋按买房时发票价征税时，要综合考虑上述各税种的规定和条件，并且不同地区可能在具体政策上存在一定差异，建议您在进行房屋买卖时咨询当地税务部门，以确保准确纳税。