question-icon 房产证夫妻更名后再卖有哪些税费?

我和爱人把房产证进行了夫妻更名,现在打算把这套房子卖出去,但是不太清楚在这种情况下会涉及到哪些税费。想了解一下具体都有什么税,分别是怎么计算的,希望懂行的朋友能给解答一下。
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  • #房产税费
answer-icon 共1位律师解答

房产证夫妻更名后再卖涉及的税费,我们可以分别从不同税种来详细了解。 首先是增值税。如果这套房子购买时间已满2年,那么在北上广深之外的地区,免征增值税;在北上广深地区,普通住房免征增值税,非普通住房则按照销售收入减去购买住房价款后的差额,按照5%的征收率缴纳增值税。如果购买时间不足2年,就需要按照全额的5%征收率缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区);个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。 其次是个人所得税。若该住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税。不符合这两个条件的话,就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,计算方式是应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20% 。这里的依据是《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定。 再者是契税。契税由买方缴纳,具体的税率会根据买方购房情况以及房屋面积有所不同。如果买方是首套房,房屋面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为1.5%。若买方是二套房,面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为2%(北上广深二套房契税政策不适用此条)。依据是《契税法》等相关规定。 另外还可能涉及一些其他费用,比如交易手续费、印花税等,但这些费用相对较少。交易手续费一般按照房屋面积来计算,各地标准可能有所差异;印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收。

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