不动产权属变更后出售该如何交税？
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在探讨不动产权属变更后出售如何交税之前，我们先来了解几个重要的概念。不动产一般指的是不能移动或者移动后会损害其经济价值的物，像房屋、土地等都属于不动产。权属变更则是指不动产的所有权或者使用权等权利发生了转移和变化。 当不动产权属变更后再出售时，涉及到的税种主要有增值税、个人所得税、土地增值税、印花税以及契税等，下面分别来介绍一下： 增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过这个政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于转让不动产，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。不过，如果该住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，那么可以免征个人所得税。 土地增值税，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 印花税，按照《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 契税是由买方缴纳，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，不同地区可能会有一些契税优惠政策。 综上所述，不动产权属变更后出售交税的情况比较复杂，会受到房屋购买时间、是否为普通住房、是否是家庭唯一住房等多种因素的影响。在实际操作中，建议向当地的税务部门进行详细咨询，以确保准确纳税。
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