子女继承父母房产需要交哪些税?

我父母年纪大了,他们名下有一套房产,以后肯定是要由我来继承的。我想提前了解下,子女继承父母房产的话,到底需要交哪些税呢?这些税的缴纳标准又是怎样的?有没有什么情况可以免税的?
张凯执业律师
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在我国,子女继承父母房产涉及到的税收问题需要根据不同情况来具体分析。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。子女作为父母的法定继承人,在继承父母房产时,是不需要缴纳契税的。也就是说,如果子女依据法定继承的方式获得父母房产,这部分契税就不用交了。


其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。按照《中华人民共和国印花税法》,房产继承所立的书据属于产权转移书据,需要缴纳印花税。税率为所载金额的万分之五。比如,继承的房产价值100万元,那么印花税就是100万×0.05% = 500元。


另外,可能会涉及到个人所得税。不过,根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。所以,子女继承父母房产通常情况下不用缴纳个人所得税。


最后,如果继承的房产再次转让出售,就需要缴纳个人所得税了。按照相关规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。不符合该条件的,按财产转让所得缴纳个人所得税,税率为20%,以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。 总之,子女继承父母房产在继承环节主要涉及印花税,在后续转让环节可能涉及个人所得税。

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