父母的房子继承给子女是否需要交税?

我父母年纪大了,名下有一套房子,以后肯定是要留给我的。我就想了解下,这种父母房子继承给子女的情况,需不需要交税啊?要是交的话,得交哪些税,大概交多少呢?
张凯执业律师
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在我国,父母的房子继承给子女涉及到的税收问题,需要分情况来看。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是说,如果子女是按照法定继承的方式继承父母的房子,那么不需要缴纳契税。


其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。继承房屋需要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。比如,父母的房子评估价值为100万,那么需要缴纳的印花税就是100万×0.05% = 500元。


另外,对于个人所得税。按照相关规定,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。所以,子女继承父母房子,不用缴纳个人所得税。


不过,如果子女继承房子后再出售,就要看是否符合相关的免税条件。根据规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。若不符合这个条件,可能需要缴纳个人所得税。

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