子女继承父母房屋是否要交税?

我父母名下有一套房子,最近他们打算把房子给我。我想了解下,从法律上来说,子女继承父母的房屋需不需要交税呢?具体会涉及哪些税种,有没有相关的免税政策呢?
张凯执业律师
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子女继承父母房屋是否交税这个问题,需要分情况来看。


首先,关于契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。也就是说,如果子女是法定继承人,在继承父母房屋时,不需要缴纳契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。


其次,是个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。所以,子女继承父母房屋,不用缴纳个人所得税。


再者,印花税方面。继承房屋需要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以,通常情况下子女继承父母住房是不需要缴纳印花税的,但如果是非住房,则需要缴纳。


另外,可能涉及的还有土地增值税。根据相关规定,继承方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。所以,子女继承父母房屋,一般也不用缴纳土地增值税。总体而言,子女继承父母房屋,多数情况下交税负担比较小,不过不同地区在政策执行上可能存在差异,建议具体情况咨询当地税务部门。

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