卖房时买卖双方各承担多少税？

在房屋买卖交易中，买卖双方需要承担的税费因税种不同而有所差异。下面为您详细介绍一下常见的几种税费以及买卖双方各自的承担情况。

首先是卖方需要承担的税费。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

个人所得税上，若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%，即应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般由当地税务机关按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

接着看买方需要承担的税费。契税是买方在房屋买卖中需要缴纳的主要税种。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不实施二套房契税优惠政策）。这是根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的规定。

此外，在一些情况下，买卖双方还可能涉及印花税等其他税费，但目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。总之，具体的税费承担和金额会因房屋的性质、购买年限、面积以及当地政策等因素而有所不同。在进行房屋买卖时，建议您咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以了解准确的税费信息。