买新房需要交什么税？
准备买套新房，但是不太清楚买新房的时候要交哪些税。也不知道这些税是怎么计算的，会不会有什么优惠政策。希望了解一下具体都要交什么税，避免到时候出现一些麻烦。
张凯执业律师
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在购买新房时，通常需要缴纳以下几种税：
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是你买了房子，国家要收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据具体情况制定优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施家庭第二套改善性住房契税优惠政策）。
印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，印花税是对房屋买卖合同等凭证征收的税。根据相关规定，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。也就是说，现在个人购买新房一般不需要缴纳印花税。
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。虽然维修基金不属于税，但它是购买新房时一项重要的费用。根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。各地会根据实际情况确定具体的交存标准。