租户欠房租但租赁合同找不到了该怎么办?

我把房子租给别人,现在对方欠我房租,可我怎么也找不到租赁合同了。我担心没有合同就没办法让对方交房租了,想知道在这种情况下,我有什么办法能维护自己权益,让租户把欠的房租给我呢?
张凯执业律师
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如果租户欠您房租,而租赁合同找不到了,您别着急,可以采取以下办法:首先,可以尝试与租户协商 ,心平气和地和对方谈谈,提醒他们欠租的事情,看能否达成一致让其支付房租。


若协商不成,即便租赁合同丢失,也不意味着您没办法主张权益。因为根据《中华人民共和国民法典》,租赁关系并不完全依赖书面合同来证明。比如,如果是通过中介租的房,您可以找中介要合同复印件 。如果是直接和租户签的合同,虽然原件丢失,但您还有其他途径来证明租赁关系。像租金支付凭证,无论是转账记录、微信支付宝支付记录,还是现金支付时对方出具的收据等,都能作为有力证据;押金条也是租赁关系存在的证明;还有与租户关于租赁事宜的聊天记录、通话录音等,也可以作为辅助证据。这些证据能组成完整的证据链来证明你们之间的租赁关系以及租户欠租的事实。


另外,您还可以要求租户补签合同,或者在原合同复印件上重新签名或盖章确认。要是租户仍然不配合支付房租,您可以根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。您可以发书面通知给租户,要求其在合理期限内支付租金,若逾期不支付,就解除合同。若租户还是不处理,您可以向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的权益,要求租户支付拖欠的租金,并承担相应违约责任。


相关概念:

证据链:就是一系列的证据相互印证、相互关联,形成一个完整的体系,来证明某个事实。简单说,就是多个证据一起,像链条一样环环相扣,让法官能相信某个事情是真实发生的。

合理期限:法律上没有明确固定的时间,一般是根据具体情况,让法官来判断这个时间是否合理,比如根据事情复杂程度、涉及金额大小等,通常会给对方一个能做到的、符合常理的时间段去履行义务。

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