与中介签合同需要注意哪些方面？

最近打算通过中介买房，之前没和中介签过合同，心里有点没底。想知道签合同的时候具体要注意些什么，比如合同里得明确哪些关键内容，怎么保障自己的权益，不想之后出现纠纷给自己带来麻烦，所以想了解下详细要点。
张凯执业律师
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在与中介签订合同时，有多个重要方面需要留意。


首先是明确合同主体信息。要仔细核对中介公司及相关人员的身份信息，确认中介公司具备合法的经营资质与从业资格。比如房产中介，需要有市国土房管局审发的资格证书以及市工商行政管理局审发的经营许可证。这就好比开车要有驾照一样，资质是合法经营的基本保障。《中华人民共和国民法典》规定，行为人需具备相应民事行为能力进行的民事法律行为才有效，有资质的中介才更能保障交易的合法性与有效性。


其次要明晰服务内容与范围。合同中必须清楚界定中介提供的具体服务。以房产中介为例，要明确是只提供房源信息，还是会协助谈判，亦或是包办过户等所有流程。这样能防止后期因服务范围不明确而产生纠纷。


再者是确定费用及支付方式。要明确中介费用的金额、计算方式以及支付的时间节点。同时，必须约定清楚在何种情况下可退还部分或全部费用。例如，如果中介没有按约定找到合适房源，就应该退还相应费用，以此保障自身权益。


然后要规定违约责任。详细列出双方违约的情形及对应的赔偿责任。比如中介未按约定提供服务，或者故意隐瞒重要信息，以及委托人擅自跳过中介交易等情况的处理方式。明确违约责任，在出现问题时才能有依据要求对方承担责任。


最后是约定争议解决条款。提前约定好如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决，并明确具体的管辖机构。这样在产生纠纷时，能清楚知道通过什么途径、在哪个机构解决问题。


总之，与中介签合同要谨慎仔细，全面考虑各方面因素，保障好自身合法权益。

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