房照过户到儿子最简单的三个步骤是什么？

房照过户给儿子常见有赠与、买卖和继承三种方式，我们先假设是在世时进行过户，以买卖方式为例来介绍相对简便的三个主要步骤。

第一步，签订房屋买卖合同。这就好比双方达成一个交易的约定，合同里要写清楚房子的具体信息，比如地址、面积等，还有交易价格、付款方式和时间等重要内容。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以房屋买卖合同最好采用书面形式，这样能保障双方权益。

第二步，办理网签和资金监管。网签就是在相关部门的网站上进行合同备案，让交易更加透明和规范。资金监管是为了保证房款安全，把钱先放到指定账户，等完成过户等手续后再给卖家。这一步可以避免交易过程中出现资金风险。各地对于网签和资金监管有不同的规定和操作流程，要按照当地房地产管理部门的要求来办。

第三步，缴纳税费并办理过户登记。买卖房屋涉及到多种税费，像契税、增值税、个人所得税等。具体的税费缴纳标准要根据房屋情况和当地政策来定。缴纳完税费后，买卖双方带着相关材料，比如身份证、房产证、合同等，到当地的不动产登记机构办理过户登记手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后就会把房子的产权登记到儿子名下。

如果是想通过赠与方式过户，第一步要签订赠与合同，这是赠与人把自己的房产无偿送给受赠人，受赠人同意接受的合同。第二步是办理赠与公证，虽然现在公证不是强制要求，但很多地方为了避免纠纷还是会建议办理。第三步同样是缴纳相关税费（如契税等）并办理过户登记。不过要注意，赠与过户后如果儿子再出售该房屋，可能会面临较高的个人所得税。