房屋的土地使用类型有哪些，土地租赁合同违约金如何计算？

房屋的土地使用类型主要有划拨和出让两种。

划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。像国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地，经批准可以以划拨方式取得。

出让土地则是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

关于土地租赁合同违约金的计算：首先，如果租赁合同中对违约金有约定，那么就按约定的违约金比例支付。比如双方约定违约要支付租金的20%作为违约金，那就按此比例执行。依据是《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

其次，要是约定的违约金过高或过低是可以请求变更的。一般来说，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。

相关概念：

划拨土地：是政府无偿或低价提供给特定用途的土地使用方式。

出让土地：是土地使用者向国家购买一定期限土地使用权的方式。

违约金：是合同双方约定，一方违约时需向对方支付的一定金额 。