房屋拆迁有纠纷该如何处理？土地租赁合同违约金要承担多少？
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当遇到房屋拆迁纠纷时，有多种解决方式。 首先是协商，就是纠纷双方在法律允许的范围内，各自退让一步，商量出一个都能接受的解决方案，这种方式省时省力又省钱。 其次可以选择调解，在第三方的主持下，双方自愿协商消除争端达成和解，比如村民委员会和居民委员会设立的人民调解委员会就可以进行这类调解。 仲裁也是一种办法，这是一种类似司法的活动，要是之前签订了仲裁协议，发生纠纷后可以请仲裁机构来查明事实、分清责任，依法作出有法律效力的裁决，双方得执行。 还可以进行诉讼，如果纠纷属于法院受理范围，就可以向法院起诉。若对拆迁补偿安置协议有争议，在某些情况下可提起民事诉讼；要是政府在拆迁中有违法情况，像前置程序违法、程序违法等，可提起行政诉讼。并且，对拆迁人与被拆迁人等达不成拆迁补偿安置协议的，经申请，由房屋拆迁管理部门裁决（房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决），对裁决不服的，可在规定时间内申请行政复议或向法院起诉 。相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。 关于土地租赁合同违约金，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果租赁合同中对违约金有约定，就按约定的违约金比例支付。要是约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定的违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。如果合同没有约定违约金，可按照实际损失来要求赔偿 。 相关概念： 行政裁决：指行政机关或法定授权的组织，对平等主体之间发生的、与行政管理活动密切相关的、特定的民事纠纷进行审查并作出裁决的具体行政行为。 行政复议：是与行政行为具有法律上利害关系的人认为行政机关所作出的行政行为侵犯其合法权益，依法向具有法定权限的行政机关申请复议，由复议机关依法对被申请行政行为合法性和合理性进行审查并作出决定的活动和制度。 民事诉讼：是指人民法院在当事人和全体诉讼参与人的参加下，依法审理和解决民事纠纷的活动，解决平等主体之间的人身关系和财产关系纠纷。 行政诉讼：是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动。
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