租约未到期搬出,已付租金该如何处理?

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张凯执业律师
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在租约未到期就搬出的情况下,已付租金的处理问题涉及到《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。


首先,我们要明白租赁合同是出租人和承租人之间约定租赁相关事宜的合同,双方都有遵守合同条款的义务。如果合同里明确规定了提前解约时已付租金的处理方式,那么就按照合同来执行。比如合同约定提前退租租金不退,那在法律上,房东就有理由不退还已付租金。


要是合同没有相关约定,承租人提前搬出属于违约行为。根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。提前退租可能会给房东造成一定损失,像重新寻找租客期间的空置损失等。


不过,承租人已经支付但未使用期间的租金,理论上是应该退还的,但要扣除因违约给房东造成的合理损失。如果房东拒绝退还租金,承租人可以和房东协商,说明情况并要求退还部分租金。要是协商不成,承租人可以收集相关证据,比如租赁合同、租金支付凭证等,通过法律途径维护自己的权益。但需要注意的是,打官司会耗费时间和精力,所以在采取法律行动之前,要权衡利弊。

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